خرید ملک در ترکیه و اقتصاد ترکیه و اخذ اقامت ترکی
ترکیه یکی از کشور هایی است که در خاورمیانه رشد اقتصادی چشمگیری داشته است و با وجود تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر، مقصد خیلی از سرمایه گذاران خارجی شده است. البته باید بدانید یکسری محدودیت ها برای اینکار وجود دارد مانند آنکه اجازه خرید ملک در بافت های روستایی و اطراف مناطق روستایی داده نمی شود اما این مشکلی نیست که سرمایه گذاران را سر در گم کند چرا که اکثرا این افراد در مناطقی که دارای آپارتمان های لوکس و ویلا های مدرن است سرمایه گذاری می کنند، شما حتما می دانید که با خرید ملک در ترکیه و یا اجاره ملک در ترکیه می توانید اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید که البته قوانین این امر دستخوش تغییراتی بوده که در ادامه بررسی می کنیم.
در صورت نیاز به هر گونه مشاوره با موسسه شاهین کمپانی تماس حاصل فرمایید.
مهمترین مرحله آماده سازی لیست خواسته های شماست. شما فقط باید به این سؤالات اساسی پاسخ دهید: هدف شما، خانه تعطیلات، سرمایه گذاری یا زندگی طولانی مدت است؟ شما کدام منطقه را ترجیح می دهید، چه ویژگی هایی که باید ملک شما داشته باشد مانند چند اتاق خواب و غیره.
ما بهترین املاک را در ترکیه داریم. بنابراین، برای مطابقت عالی، باید لیست خواسته های شما را به درستی درک کنیم.
برای آمدن به ترکیه و احساس فضای زندگی، شما می توانید شروع به سازمان دهی سفر خود کنید.
برای تور بازدید، نماینده ما که به زبان شما صحبت می کند، شما از هتل که در آن اقامت دارید شما را برای معلومات ارایه معلومات و سخنرانی کوتاه در خصوص ملک به دفتر ما میاورد. ما با دقت به شما گوش خواهیم داد و به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد با توجه به لیست خواسته های شما، ما انطباق کامل 3 یا 4 ملک را به شما نشان خواهیم داد .
توافقنامه سپرده گذاری و فروش
پس از انتخاب ملک مورد نظر برای خرید؛ ما در مورد قیمت نهایی و شرایط فروش با فروشنده مذاکره می کنیم و برنامه پرداخت را روشن می کنیم.
در این مرحله برای رزرو ملک و برای تعیین قیمت، باید سپرده پرداخت شود که معمولاً در حدود 5000 دلار / یورو است.
ما به طور مستقیم با خریدار و فروشنده، بدون هیچ گونه واسطه ای کار می کنیم. بنابراین، ما اطمینان حاصل می دهیم می کنیم که تمام جزییات مورد مذاکره قرار گرفته و قبل از امضای قرارداد به توافق رسیده اند.
ما اطمینان حاصل می کنیم که برای خرید شما:
- ملک دقیقی به شما نشان داده می شود
• از فروشنده واقعی
• بدون هیچ بدهی
• تحت شرایط توافق شده
ما توافقنامه رسمی فروش را به زبان ارجیح شما برای تمام جزئیات آماده می کنیم. با امضای این قرارداد، خریدار باید در طول مدت 1 تا 4 هفته از واریز مبلغ پیش پرداخت را بپردازد. این میزان معمولاً از 30 درصد تا 50 درصد از قیمت فروش است. شما مبلغ باقی مانده را هنگام نقل و انتقال سند ملک پرداخت خواهید کرد.
.
دستورالعمل های قانونی
برای نهایی کردن فرآیند خرید،
ما باید برخی از مراحل رسمی را تکمیل کنیم. ابتدا باید شماره مالیاتی ترکیه را داشته باشید که در برای گرفتن آن به شما کمک خواهیم کرد. برای دریافت شماره مالیاتی شما فقط باید گذرنامه خود را بیاورید.
ما همچنین برای شما حساب بانکی باز خواهیم کرد تا بتوانید پرداخت ها را برای خرید انجام دهید. شما می توانید بعداً از این حساب برای تمام پرداخت های پولی تان استفاده کنید. برای باز کردن حساب بانکی، شما فقط به یک کپی از گذرنامه شما و یک قبض برق برای اثبات آدرس تان در کشور مسکونی شما است نیاز دارید.
در ترکیه، در فروش ملک برای خارجیان، گزارش ارزیابی برای تضمین ارزش واقعی ملک ضروری است. ما با شرکای مورد اعتماد، دولت برای ارزیابی برای خرید ایمن کار می کنیم.
برای تمام این روند ها، اگر شما نمی توانید شخصاً بیایید یا نمی خواهید، می توانید وکالتنامه را به ما، به وکیل ما یا یک نماینده قانونی از شما ارائه دهید.
حالا، شما آماده دریافت سند ملک و انتقال به خانه رویایی خود هستید. شما ممکن است خودتان بیایید و سند ملک را دریافت کنید یا یک وکالت نامه برای ما ارسال کنید تا سند را ما به نماینده گی از شما دریافت کنیم.
در این مرحله، پرداخت نهایی باید انجام شود و همه مالیات و عوارض دولتی پرداخت می شود. تبریک! شما صاحب افتخار یک ملک در ترکیه هستید.
ما پس از انجام خرید برای خدمات پس از فروش، در کنار شما خواهیم بود.
مدارکی که خریدار باید به اداره اسناد و املاک ترکیه ارائه دهد.
– قطعه عکس 6
-شماره مالیاتی(با مراجعه به اداره مالیات ترکیه قبل دریافت است)
-اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار
-ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می شود .
-ارائه اصل و ترجمه تایید شده وکالتنامه(در صورت خرید وکالتی)
مواردی که باید به آن توجه شود
باید دقت داشته باشید که ملک مورد نظر دارای مشکلاتی از قبیل گرو ماندن ملک از طرف دولت برای بدهی و یا رهن و وام پرداخت نشده نباشد .
برای این منظور از دفتر اسناد رسمی اطلاع کسب کنید
اگر اتباع خارجی خواهان اجاره ملکی در ترکیه باشند، باید اجازه اقامت اخذ کنند. ولی برای خرید ملک نیازی به داشتن اقامت نیست .
در موضوع خرید و فروش ملک، همیشه کمک گرفتن از یک شرکت فروش املاک مجرب و خبره به نفع خریدار بوده است. پس توصیه می شود از یک شرکت فروش کمک بگیرید .
متاسفانه، بسیاری از آژانسهای املاک در ترکیه شهرت بدی دارند؛ چرا که با طرفهای خارجی صادق نبوده اند. بنابراین، شما می توانید داستان های مختلفی مانند تقلب، دروغ، خریدهای گران، هزینه های اضافی و از دست دادن پول را بشنوید. ما هم شنیده ایم که بسیاری از خریداران بین المللی مقادیر قابل توجهی پول را از دست داده اند یا نمی توانند به آژانس املاک خود برای خدمات پس از فروش تکیه کنند .
شما میتوانید با مراجعه به دفاتریا تماس با موسسه و شرکت های حقوقی شاهین کمپانی با مشاورین متخصص و وکلای با تجربه ارتباط برقرار کنید.و یک خرید و سرمایه گذاری سالم را تجربه کنید.
همچنین از انجام امور تجاری با رانندگان تاکسی، پذیرش هتل، پیشخدمت ها یا آژانس های مسافرتی پرهیز کنید. اغلب آنها به طور معمول برادر، دوست یا دایی دارند که آپارتمان می سازد و می فروشد، اما آنها به صورت کمیسیونی کار می کنند و از آنجا که آنها تجارت قانونی ندارند، هیچ علاقه ای در حمایت از حقوق خریداران نیز نخواهند داشت .
مهمترین مزیت خرید ملک در ترکیه و اقامت در آن
دولت ترکیه با ارائه برخی مشوق هایی که سرمایه گذاران خارجی را ترغیب به سرمایه گذاری در ترکیه می کند ، در سالهای اخیر مجموعه ای از تصمیمات جدی و جسورانه را برای ارتقاء بخش املاک و مستغلات اتخاذ کرده است. با این حال ، این تصمیمات از یک طرف به نفع سرمایه گذار و از طرف دیگر حمایت از اقتصاد ترکیه و بخش املاک و مستغلات آن می باشد .
کاهش مالیات
کاهش مالیات ابزاری مؤثر برای تصمیم گیران اقتصادی برای تحریک اقتصاد داخلی و جذب سرمایه گذاری خارجی است. این کاهش ها شامل مجموعه ای از تصمیمات است که به طور خاص با بخش املاک و مستغلات در ترکیه انجام می شود که نقش موثر و مثبتی در ترغیب انگیزه سرمایه گذار خارجی برای به دست آوردن املاک و مستغلات و به طور کلی در احیای بازار املاک و مستغلات نقش داشته است. مهمترین کاهش مالیات ، معافیت اتباع خارجی از مالیات ارزش افزوده بر املاک است .
تابعیت ترکیه در ازای املاک و مستغلات:
اصلاحات در قانون تابعیت ترکیه و تصمیم اعطای تابعیت به کسانی که ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری می کنند ، فرصتی استثنایی است که نباید از دست داد.این تصمیم شامل کلیه اعضای خانواده مالک ، از جمله همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می باشد ..
املاک و مستغلات ارزان تر از اروپا:
علاوه بر این ، قیمت املاک در ترکیه به طور قابل توجهی ارزان تر از قیمت ها و ویژگی های زیرساختی مشابه قیمت کشورهای توسعه یافته اروپا است. جاذبه های متنوعی که در ترکیه جلب توجه می کند ، اقلیم شگفت انگیز ، اقتصاد امیدوار کننده ، بازار بزرگ املاک و مستغلات و بسیاری از جاذبه های توریستی و تاریخی که باعث جذب گردشگر از سراسر جهان می شود ، همه این موارد باعث می شود سرمایه گذاری و اقامت در ترکیه به یک انتخاب سودآور و ایده آل تبدیل شود .
بازده خوب سرمایه گذاری:
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه املاک و مستغلات بازده سود سرمایه گذاری را فراهم می کند ، بر اساس جذابیت گردشگری در ترکیه ، که به بهترین وجه در دوره ها و فصل های گردشگری از طریق تقاضا برای اجاره در طول سال منعکس می شود. سرمایه گذاری قابل توجه در املاک و مستغلات که در فصول گردشگری در ترکیه بسیار پر طرفدار است می تواند سود دلگرم کننده و بازده خوبی برای سرمایه گذاری ایجاد کند.
محیط اجتماعی محافظه کار:
جامعه و رسوم ترکیه یکی از نزدیکترین جوامع به آداب و رسوم کشورهای خاورمیانه می باشد.
موضوعی که در هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه احساس آرامش و امنیت را فراهم می کند .
در صورت نیاز به هر گونه مشاوره با موسسه شاهین کمپانی تماس حاصل فرمایید.
ما در کنار شما هستیم.
.